barrandreassen533294

p>Tôi vẫn nhớ buổi chiều nhận bàn giao một căn hộ diện tích vỏn vẹn 80 mét vuông tại một khu đô thị ven sông, tôi thấy chủ nhà đã chi gần một tỷ đồng cho phần nội thất mà vẫn cảm giác chật chội. Điều buồn cười là tất cả nội thất đều có thương hiệu, thế nhưng cách sắp đặt thì như một mớ hỗn độn. Từ lần đó tôi ngộ ra một bài học: việc làm trọn gói nội thất chung cư không đơn giản là chuyện chọn màu sơn, mua ghế sofa. Nó là một quy trình tính toán từ mét vuông đầu tiên đến từng ổ cắm, từng công tắc.</p><h2>Bước đo đạc hiện trường mà ít người coi trọng</h2><p>Tôi xin nói thẳng nhiều đơn vị thiết kế thường bỏ qua khâu khảo sát kỹ rồi dựng hình ảnh 3D cho ảo diệu. Cái kiểu làm đó khiến bạn phải trả giá ngay khi thợ vào lắp. Cá nhân tôi giờ đây yêu cầu khách cho tôi một buổi để tôi khảo sát từng vị trí cột, dầm lệch hay không lệch, trần thả thực tế cao bao nhiêu, và cả hướng nắng từng phòng. Một lần khác khách gửi tôi một căn hộ mà cột giữa phòng khách không khớp bản vẽ tới 7cm. Nếu không đo thì hệ tủ bếp chắc chắn sẽ hở toác một mảng tường. Vì thế tôi vẫn bảo khách rằng bước đo đạc chính là giai đoạn làm nên sự khác biệt giữa các nhà thầu với kẻ bán đồ. Bạn nên yêu cầu nhà cung cấp dịch vụ xuống đo ít nhất hai lần trước khi họ chốt bản vẽ thi công.</p><h2>Phân bổ ngân sách rõ ràng từ đầu</h2><p>Phần lớn khách hàng nghe nói làm trọn gói cứ tưởng chỉ có một khoản tiền duy nhất. Thế nhưng sự thật chính là cái giá nhà thầu chào bao giờ cũng cần phát sinh. Tôi đã gặp không ít một gia đình trẻ ở Đà Nẵng ký hợp đồng gói thầu 400 triệu nhưng khi thi công lại phát sinh thêm 80 triệu tiền hệ thống điện nước ngầm và phần chống thấm ban công. Do đó trong bất kỳ hợp đồng nào tôi luôn liệt kê tối thiểu 12 hạng mục từ tháo dỡ, vận chuyển tới hạng mục sơn, trần, điện, đồ gỗ, đá ốp, kính cường lực, và cả phần lắp đặt thiết bị vệ sinh. Có danh mục rõ ràng như thế thì bạn mới có thể kiểm soát dòng tiền của mình và nhận ra hạng mục nào đang đội giá. Thêm một kinh nghiệm nữa hãy để riêng khoảng mười phần trăm tiền cho những khoản phát sinh không tên kiểu như thay đường ống nước ngầm hỏng hay gia cố thêm một mảng tường. Tôi thừa nhận thời gian đầu mới vào nghề chính tôi cũng đã từng báo giá thiếu và khách phải tự bù. Giờ thì tôi để hẳn một dòng riêng trong hợp đồng để dành cho phát sinh và khách hàng nào cũng gật đầu.</p><h2>Đừng chạy theo phong cách mà bỏ quên công năng</h2><p>Một sai lầm kinh điển là của các gia chủ khi lựa chọn trọn gói đó là lao vào phong cách trong khi bỏ quên chuyện sẽ dùng nó hàng ngày. Tôi nhớ một vị khách làm nghề bác sĩ tại Sài Gòn, nhất định đòi phong cách tối giản chuẩn phong cách Nhật Bản. Kết quả là căn hộ chẳng có nổi một tủ quần áo đủ to cho hai vợ chồng và hai con. Chưa đầy ba tháng họ đã phải nhờ tôi quay lại để làm thêm hệ tủ âm tường ngay phòng ngủ và phải che bớt một phần cửa sổ cho đủ diện tích cất đồ. Còn điều tôi lưu ý ở chỗ này là trước khi bàn đến phong cách phải thống kê thật kỹ số lượng quần áo, giày dép số sách vở, đồ điện tử và đồ dùng trong bếp. Có con số cụ thể thì mới xác định được tổng mét tủ và số kệ và thiết kế theo cách nào để vừa đẹp vừa đủ dùng. Nói trắng ra một căn hộ đẹp trên hình ảnh nhưng mỗi buổi sáng cả nhà phải chen nhau tìm đồ đạc hoặc để đồ đống lộn xộn thì chẳng khác gì một bộ vest hàng hiệu nhưng chật chỗ này, thừa chỗ kia.</p><p>Kết lại tôi chỉ muốn nhắc lại việc làm trọn gói không có nghĩa là giao hết cho đơn vị thi công. Bạn vẫn phải tham gia từ khâu chọn vải bọc ghế cho đến xác định vị trí ổ cắm, công tắc, chỉ là bạn không phải tự làm mà là giám sát, phản biện và quyết định dứt khoát đúng thời điểm. Trước khi đặt bút ký hãy đòi xem hồ sơ thi công và ngân sách bóc tách chi tiết, đừng ham bản vẽ 3D cho đẹp rồi xuôi tai mà ký. https://dok.kompot.si/s/bLh_2cWZpv có làm vậy bạn mới để căn hộ của bạn giống như trong tưởng tượng mà túi tiền vẫn chịu nổi. Còn bạn thì sao thiết kế đẹp trên giấy nhưng thi công khác hẳn bao giờ chưa? https://markdown.iv.cs.uni-bonn.de/s/u3cJmhPX7 rất muốn nghe trường hợp của bạn trong phần comment nhé.</p>